Экспертная оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении займа или ипотеки в Сбербанке; когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Так же часто независимая оценка квартиры нужна для заключения договора купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости жилой квартиры в г. Сосновый Бор Ленинградская Область необходимо принимать во внимание не мало ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; место расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если квартира не оформлена в собственность требуется обеспечить бумаги; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не больше 2 рабочих дней с момента осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные организации предъявляют разные требования к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Сосновый Бор Ленинградская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость и иных вещных прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; коммуникации и т.д.

Случаи в которых нужна экспертная оценка жилых домов:

• независимая оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка коттеджа при передаче под залог;
• судебное разбирательство;
• оценка дома при страховании недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Данные о факте наличия обременений у объекта; например обременение залогом в банке или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых требований или других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке.

Дополнительно – список документов при оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Сосновый Бор Ленинградская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;
• Информация о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты местности с указанием и описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие право на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Сведения о строениях; входящих в состав объекта;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение капитала. Многие это поняли; и поэтому спрос на участки постоянен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление земли отнимает очень много времени и начинать надо с экспертной оценки земли.

Экспертная оценка участка может производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу на основании которых подтверждается истинный собственник данного участка. Состояние участка; его географическое расположение; состав почвы; все это считается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отделения.

Оценка земли может проводиться с целью проведения сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; как участка под дачное строительство.
Во время оценки участков следует сначала определить их целевое назначение при использовании; а потом начинать процесс экспертной оценки земельного участка на основании его размера и расположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговой

В случае разногласий с налоговой что касается рыночной стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке лицензированных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе хозяина недвижимости. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка активов приводит к росту налоговых платежей.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по оценке; в которых учавствуют налоговая:

• • Оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада имущества или прав на него;

Списание с баланса предприятия авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к выплате завышенных налогов хозяином недвижимости.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.