Независимая оценка квартиры Спас-Клепики Рязанская Область

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия необходима для оформления займа или ипотеки в Сбербанке; когда квартира выступает в роли залога. Так же часто оценка квартиры необходима при заключении сделки купли продажи; в том случае если покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной стоимости жилой квартиры в г. Спас-Клепики Рязанская Область необходимо принимать во внимание множество факторов; таких как тип недвижимости; место расположение; состояние и уровень качества внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В том случае если недвижимость не находится в собственности нужно обеспечить документы; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше двух дней со времени осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают разные требования к оценке недвижимости.

Оценка домов и коттеджей Спас-Клепики Рязанская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых необходима независимая оценка жилых домов:

• независимая оценка жилого дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка коттеджа при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка дома при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований или других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием расположения объекта).
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – перечень документов при независимой оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Спас-Клепики Рязанская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект (право собственности; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о присутствии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; уникальных налоговых требований и иных ограничений по использованию;
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого находится объект; который подлежит оценке;
• Данные о сооружениях; входящих в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земли для нотариуса и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция капитала. Многие это осознали; и поэтому спрос на земельные участки стабилен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление земли длительная во времени процедура и начинать необходимо с оценки земли.

Независимая оценка земли должна производиться}; начиная с подачи документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается законный владелец данного участка. Состояние земли; его расположение; состав почвы; все это принимается по результатам осмотра и на основании документов из местного отделения землеустройства.

Экспертная оценка участка должна производиться с целью проведения сделки по его купле или его продаже. Принадлежность участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; как земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки участков необходимо сначала определить их целевое назначение при использовании; а уже потом начинать процедуру экспертной оценки земельного участка с учетом его размера и расположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой относительно рыночной стоимости недвижимости; независимая оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения лицензированных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке переоценка недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому очень редко производится по инициативе собственника недвижимого имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка объектов оценки неминуемо приводит к оплате завышенных налогов собственником недвижимости.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада собственности или прав;
  • В случае списания с баланса предприятия авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к оплате повышенных налогов хозяином недвижимости.

Поправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимости и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Рыбное, Ряжск, Сасово, Скопин, Рязань, Спасск-Рязанский, Шацк и других населенных пунктах Рязанской области и России в целом.