Независимая оценка квартиры Спасск-Рязанский Рязанская Область

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия требуется для оформления кредита или ипотеки в Сбербанке; когда квартира выступает в роли залога. Не редко экспертная оценка квартиры требуется при заключении договора купли-продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой рыночной стоимости квартиры в г. Спасск-Рязанский Рязанская Область требуется принимать во внимание большое количество ценообразующих факторов; таких как тип недвижимости; место расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и др.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В том случае если квартира не находится в собственности нужно обеспечить документы; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше 2 календарных дней с момента осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные организации предъявляют разные условия к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Спасск-Рязанский Рязанская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость или иных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; состояние отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.д.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилых домов:

• оценка коттеджа при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка дома при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка коттеджа при заключении договора страхования.

Перечень необходимых документов для оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований или иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Информация о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с указанием и точным описанием место расположения объекта).
• Документы подтверждающие право на участок (право собственности; право аренды и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в открытии дела.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Спасск-Рязанский Рязанская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о присутствии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых требований и других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит оценке;
• Сведения о строениях; входящих в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция капитала. Многие оценили ситуацию; по этой причине спрос на землю постоянен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земельного участка занимает много времени и начинать необходимо с оценки земли.

Оценка земельного участка должна производиться}; начинаясь с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный собственник данного земельного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; почва; все это рассматривается на основании осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Экспертная оценка земельного участка должна производиться для проведения сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земли к лесным или к охраняемым землям не дает справедливой оценки данного земельного участка; как земельного участка под дачное строительство.
При оценке земельных участков следует сначала определить их целевое предназначение при использовании; а затем начинать процесс экспертной оценки земли на основании его площади и месторасположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговой по стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения экспертных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка недвижимого имущества с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе хозяина имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка активов неминуемо приводит к увеличению налоговых платежей.

В практике оценочной компании встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;
  • При списании с баланса предприятия транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта строительства (помещения; строения; здания) является основой для вычисления земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к выплате завышенных налогов собственником активов.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта недвижимого имущества и представив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Рыбное, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Рязань, Шацк и других населенных пунктах Рязанской области и России в целом.