Экспертная оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования нужна для оформления кредита или договора залога в Сбербанке; когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Не редко оценка квартиры необходима при оформлении договора купли-продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной стоимости жилой квартиры в г. Светогорск Ленинградская Область требуется принимать во внимание не мало факторов; например тип жилой недвижимости; место расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если недвижимость не находится в собственности необходимо предоставить документы; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия технического паспорта на квартиру

Сроки оценки квартиры – не более 2 календарных дней с момента осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что разные инстанции озвучивают разные требования к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Светогорск Ленинградская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость или иных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; класс качества отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых требуется оценка жилого дома:

• оценка дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка жилого дома при передаче под залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка дома при страховании недвижимости.

Список требуемых документов для независимой оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых требований и других ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с указанием и описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого расположен объект; подлежащий оценке.

При необходимости – список документов при независимой оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Светогорск Ленинградская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Сведения о существовании обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований и иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект; подлежащий оценке;
• Данные о сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это безопасное вложение капитала. Многие это поняли; именно поэтому спрос на участки стабилен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление земельного участка занимает много времени и начинается с независимой оценки земли.

Независимая оценка земельного участка может производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу на основании которых подтверждается законный владелец данной земли. Состояние земли; его географическое расположение; почва; все это принимается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отдела.

Оценка участка должна производиться для проведения сделки по его купле-продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого участка; в качестве участка под строительство дачи.
Во время оценки участков следует в первую очередь определить их целевое предназначение при использовании; а уже затем начинать процедуру экспертной оценки земли на основании его размера и расположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами относительно справедливой стоимости объектов недвижимости; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения независимых оценочных компаний. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе хозяина имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов оценки приводит к оплате повышенных налогов владельцем недвижимости.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых учавствуют налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав;

При списании с баланса предприятия транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или объекта капитального строительства (строения; здания; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к оплате завышенных налогов и сборов собственником недвижимого имущества.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.