Экспертная оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия необходима для оформления займа или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в качестве залога. Так же часто оценка квартиры требуется для оформления сделки купли продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной стоимости жилой квартиры в г. Сясьстрой Ленинградская Область нужно принимать во внимание не мало ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; место расположение; общее состояние и состояние отделки; планировка; этаж; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если жилая недвижимость не находится в собственности нужно обеспечить бумаги; удостоверяющие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического или кадастрового паспорта на недвижимость

Сроки независимой оценки квартиры – не более 2 календарных дней со времени осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные организации предъявляют различные условия к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Сясьстрой Ленинградская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных имущественных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества отделки; тип дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых нужна независимая оценка жилых домов:

• оценка дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка жилого дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• оценка дома при страховании.

Список необходимых документов для экспертной оценки дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию.
• Данные о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с указанием и описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – список документов при независимой оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка коммерческой недвижимости Сясьстрой Ленинградская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию;
• Сведения о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект; подлежащий оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие оценили ситуацию; вот почему спрос на участки постоянен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление земли занимает очень много времени и начинать надо с экспертной оценки земельного участка.

Независимая оценка участка может производиться}; начинаясь с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данного земельного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это рассматривается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного отделения землеустройства.

Экспертная оценка участка должна производиться с целью осуществления сделки по купле-продаже. Отношение участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки рассматриваемого участка; как участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков следует сначала определить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а после этого начинать процесс оценки земли на основании его размера и местоположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой по справедливой стоимости недвижимости; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения лицензированных оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не проводится по инициативе владельца недвижимого имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка объектов оценки приводит к увеличению налоговых платежей.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада собственности или прав;

В случае списания с баланса предприятия автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для вычисления земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта капитального строительства и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.