Экспертная оценка квартиры Сычевка Смоленская Область для нотариуса при оформлении наследства и других целей

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия требуется для оформления займа или договора залога в Кредитном учреждении; когда жилая недвижимость выступает в качестве залога. Так же часто независимая оценка квартиры необходима для оформления сделки купли продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной рыночной стоимости недвижимости в г. Сычевка Смоленская Область требуется учитывать очень много ценообразующих факторов; таких как тип жилья; расположение; состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если жилая недвижимость не оформлена в собственность требуется обеспечить документы; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия технического или кадастрового паспорта на недвижимость

Сроки оценки квартиры – не больше двух дней с момента проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что разные организации предъявляют различные требования к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Сычевка Смоленская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.д.

Случаи в которых нужна оценка жилого дома:

• независимая оценка дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка жилого дома при предоставлении под залог;
• судебное разбирательство;
• оценка жилого дома при страховании.

Список требуемых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений и других препятствий по использованию.
• Данные о границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект; который подлежит оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в открытии дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Сычевка Смоленская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; уникальных налоговых требований и других ограничений по использованию;
• Данные о границах объекта недвижимости (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и описанием место расположения объекта);
• Документы подтверждающие право на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке;
• Сведения о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение капитала. Многие оценили ситуацию; именно поэтому спрос на участки постоянен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление земли отнимает много времени и начинается с экспертной оценки участка.

Экспертная оценка участка может производиться}; начиная с предоставления документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых указывается истинный собственник данной земли. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это учитывается по результатам визуального осмотра и на основании документов из районного отделения землеустройства.

Оценка земли может проводиться для проведения сделки по купле-продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого участка; как участка под дачное строительство.
При оценке земли необходимо сначала выяснить их целевое предназначение в использовании; а уже после этого начинать процедуру экспертной оценки участка с учетом его площади и расположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой по справедливой стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных фирм. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На растущем рынке оценка недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже осуществляется по инициативе владельца недвижимости. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка активов неминуемо приводит к выплате повышенных налогов и сборов собственником имущества.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• Экспертная оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
• Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав;
При списании с баланса предприятия автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта строительства (строения; здания; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к росту налоговых платежей.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта капитального строительства и представив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.