Экспертная оценка квартиры Тара Омская Область для нотариуса при оформлении наследства и других целей

Оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна для оформления кредита или договора залога в Кредитном учреждении; когда жилая недвижимость выступает в роли залога. Очень часто оценка квартиры требуется для заключения договора купли продажи; если покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной стоимости жилой квартиры в г. Тара Омская Область требуется принимать во внимание очень много факторов; например тип жилой недвижимости; расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если недвижимость не оформлена в собственность необходимо обеспечить документы; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия технического паспорта на жилье

Сроки оценки квартиры – не больше 2 календарных дней со времени проведения осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные организации озвучивают разные условия к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Тара Омская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на недвижимость и иных вещных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние внутренней отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых необходима оценка жилых домов:

• экспертная оценка жилого дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка дома при страховании недвижимости.

Список требуемых документов для оценки дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
• Информация о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта).
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого расположен объект; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Тара Омская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о присутствии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых требований или других препятствий по использованию;
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта);
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке;
• Информация о сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это безопасное вложение капитала. Многие это осознали; именно поэтому спрос на земельные участки стабилен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земли довольно длительная по времени процедура и начинать надо с оценки земельного участка.

Оценка участка может производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих нужную юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный владелец данного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это учитывается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отделения.

Экспертная оценка земли должна производиться для осуществления сделки по купле-продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого земельного участка; как участка под дачное строительство.
При оценке участков необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а потом начинать процедуру независимой оценки земельного участка на основании его площади и расположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами что касается стоимости недвижимости; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных компаний. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому практически никогда не производится по инициативе владельца недвижимого имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов оценки приводит к оплате завышенных налогов и сборов хозяином недвижимого имущества.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
• Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;
В случае списания с баланса организации автомобилей или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к оплате завышенных налогов и сборов собственником имущества.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта капитального строительства и представив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.