Независимая оценка квартиры Тетюши Татарстан Республика для нотариуса и других целей

Экспертная оценка квартиры; комнаты; права требования необходима для оформления займа или ипотеки в Банке; когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Так же часто независимая оценка квартиры требуется для оформления сделки купли-продажи; когда одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой стоимости жилой недвижимости в г. Тетюши Татарстан Республика необходимо принимать во внимание большое количество важных факторов; например тип жилья; место расположение; общее состояние и состояние отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если жилая недвижимость не оформлена в собственность требуется предоставить документы; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более двух дней с момента осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные организации озвучивают различные требования к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Тетюши Татарстан Республика

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на недвижимость и других имущественных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; уровень качества внутренней отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.д.

Случаи в которых необходима независимая оценка жилых домов:

• оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебные споры;
• оценка жилого дома при страховании.

Перечень необходимых документов для оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых требований и других ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта (копии технического паспорта или карты с обозначением и описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – список документов при экспертной оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии дела.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Тетюши Татарстан Республика

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых требований и других препятствий по использованию;
• Сведения о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект; подлежащий экспертной оценке;
• Информация о сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие это поняли; и поэтому спрос на землю постоянен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление земли длительная во времени процедура и начинается с оценки земельного участка.

Экспертная оценка земли может производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данной земли. Физическое состояние земли; его расположение; состав почвы; все это считается по результатам осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Независимая оценка земельного участка должна проводиться для осуществления сделки по его купле-продаже. Принадлежность участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого участка; как участка под строительство дачи.
При оценке участков необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а после этого начинать процесс независимой оценки земли на основании его площади и местоположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговой относительно стоимости недвижимости; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению заключения экспертных оценочных фирм. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На растущем рынке переоценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не производится по инициативе собственника имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка активов неминуемо приводит к росту налоговых платежей.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• Независимая оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
• Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав на него;
Списание с баланса организации автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для вычисления земельного налога и налога на имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимого имущества и представив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.