Независимая оценка квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты; права требования нужна при оформлении кредита или договора залога в банке (Сбербанке); когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Так же часто оценка квартиры необходима для оформления сделки купли-продажи; когда одна из сторон сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Тихвин Ленинградская Область требуется учитывать очень много важных факторов; например тип жилья; место расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если квартира не находится в собственности требуется обеспечить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия кадастрового паспорта на недвижимость

Сроки оценки квартиры – не более двух дней с момента осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные организации предъявляют различные требования к оценке.

Оценка домов и коттеджей Тихвин Ленинградская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности на недвижимость и других имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; состояние отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых требуется экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка дома при передаче в залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка дома при страховании.

Список требуемых документов для оценки дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых требований или иных ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – список документов при независимой оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Тихвин Ленинградская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Информация о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект; подлежащий экспертной оценке;
• Данные о строениях; которые входят в состав объекта;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция денег. Многие оценили ситуацию; вот почему спрос на землю постоянен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление участка занимает много времени и начинается с экспертной оценки земельного участка.

Оценка земельного участка должна производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается законный владелец данного участка. Состояние участка; его расположение; почва; все это учитывается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из местного отделения землеустройства.

Оценка земельного участка может производиться для проведения сделки по купле-продаже. Отношение земли к лесным или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки данного участка; как участка под строительство дачи.
Во время оценки земли необходимо в первую очередь определить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а потом начинать процедуру независимой оценки участка на основании его размера и расположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой относительно рыночной стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных компаний. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке оценка объектов оценки для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже производится по инициативе собственника недвижимого имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к росту налогооблагаемой базы.

В практике оценочной организации встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада собственности или прав на него;

Списание с баланса фирмы автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта недвижимости и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.