Оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты; права требования необходима при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда жилье выступает в роли залога. Очень часто экспертная оценка квартиры требуется при заключении договора купли-продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной стоимости жилой квартиры в г. Томск Томская Область требуется учитывать множество факторов; например тип жилой недвижимости; расположение; состояние и класс качества отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В том случае если жилая недвижимость не оформлена в собственность нужно предоставить документы; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия технического или кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не больше двух дней с момента осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные организации предъявляют различные требования к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Томск Томская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на недвижимость или других имущественных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.п.

Ситуации при которых нужна независимая оценка жилого дома:

• оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• оценка дома при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Информация о границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Томск Томская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о существовании обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований или других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого находится объект; подлежащий независимой оценке;
• Сведения о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это надежное вложение денег. Многие это поняли; именно поэтому спрос на участки стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка длительная во времени процедура и начинается с независимой оценки участка.

Оценка земли должна производиться}; начиная с предоставления документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых подтверждается законный собственник данного земельного участка. Состояние земли; его географическое расположение; состав почвы; все это рассматривается по результатам осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отделения.

Независимая оценка земли может производиться с целью проведения сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земли к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки этого земельного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков необходимо в первую очередь выяснить их целевое назначение в использовании; а уже после этого начинать процесс независимой оценки земельного участка на основании его размера и местоположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами что касается справедливой стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке лицензированных оценочных организаций. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже проводится по инициативе собственника имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости приводит к росту налоговых платежей.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задания по оценке; в которых учавствуют налоговые органы:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада собственности или прав на него;
  • При списании с баланса фирмы авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на собственность. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или объекта недвижимости и предоставив отчет об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.