Оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты; права требования необходима при оформлении займа или договора залога в банке (Сбербанке); когда жилье выступает в качестве залога. Не редко экспертная оценка квартиры необходима при оформлении сделки купли-продажи; в том случае если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной стоимости жилой квартиры в г. Тосно Ленинградская Область требуется учитывать очень много важных факторов; например тип недвижимости; место расположение; общее состояние и уровень качества внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В том случае если недвижимость не находится в собственности требуется обеспечить бумаги; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на недвижимость

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не больше двух календарных дней со времени осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные организации предъявляют различные условия к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Тосно Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и иных имущественных прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества внутренней отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.п.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при передаче в залог;
• судебные споры;
• независимая оценка дома при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований или других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Информация о границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием расположения объекта).
• Документы подтверждающие право на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; который подлежит независимой оценке.

При необходимости – список документов при оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Тосно Ленинградская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о присутствии обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Информация о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и описанием место расположения объекта);
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке;
• Данные о сооружениях; входящих в состав объекта;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция капитала. Многие это осознали; именно поэтому спрос на земельные участки стабилен и немного впереди предложений о продажах. Оформление участка занимает много времени и начинать надо с экспертной оценки участка.

Экспертная оценка земельного участка может производиться}; начиная с передачи документов имеющих нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данного участка. Состояние земли; его географическое расположение; состав почвы; все это учитывается на основании осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отдела.

Экспертная оценка земли должна проводиться с целью осуществления сделки по его купле или его продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
При оценке участков следует в первую очередь определить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а потом начинать процедуру независимой оценки земельного участка с учетом его размера и месторасположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами относительно рыночной стоимости недвижимости; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных организаций. Особенность оценки для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не проводится по инициативе хозяина недвижимости. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов недвижимости неминуемо приводит к росту налоговых платежей.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задания по оценке; в которых учавствуют налоговые или налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимого имущества или прав;

При списании с баланса предприятия авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на собственность. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или недвижимого имущества и представив отчет оценщика в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.