Независимая оценка квартиры Троицк Челябинская Область для нотариуса и других целей

Экспертная оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия необходима при оформлении займа или договора залога в Банке; когда недвижимость используется в роли залога. Так же часто оценка квартиры нужна для оформления сделки купли продажи; когда одна из сторон сомневается в адекватности стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости квартиры в г. Троицк Челябинская Область требуется принимать во внимание не мало факторов; таких как тип жилья; место расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если жилая недвижимость не находится в собственности нужно предоставить документы; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического паспорта на недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не более двух дней с момента осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что разные организации озвучивают разные условия к оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Троицк Челябинская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или других вещных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; уровень качества внутренней отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• экспертная оценка коттеджа при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Перечень требуемых документов для оценки дома:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию.
• Информация о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.д.); на территории которого расположен объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при независимой оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Троицк Челябинская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию;
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием место расположения объекта);
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Сведения о сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земля это надежная инвестиция денег. Многие оценили ситуацию; вот почему спрос на земельные участки стабилен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земельного участка занимает очень много времени и начинать надо с оценки земли.

Экспертная оценка земли может производиться}; начинаясь с предоставления документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный владелец данного участка. Состояние участка; его расположение; почва; все это считается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отделения.

Независимая оценка участка может проводиться с целью осуществления сделки по его купле-продаже. Отношение земли к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки рассматриваемого земельного участка; как участка под дачное строительство.
При оценке земельных участков следует в первую очередь определить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а потом начинать процесс оценки земли с учетом его площади и месторасположения.

Экспертная оценка недвижимого имущества для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами по стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения лицензированных оценочных организаций. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка недвижимого имущества с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому очень редко осуществляется по инициативе хозяина имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка активов приводит к увеличению налоговых платежей.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых учавствуют налоговые органы:

• Экспертная оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
• Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада имущества или прав;
В случае списания с баланса фирмы автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земли или недвижимости и представив отчет об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.