Экспертная оценка стоимости квартиры Тюкалинск Омская Область для нотариуса по наследству и других целей

Независимая оценка стоимости квартиры; комнаты в общежитии; права требования нужна при оформлении займа или ипотеки в Банке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто экспертная оценка квартиры необходима при заключении сделки купли-продажи; если одна из сторон не верит в адекватность стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Тюкалинск Омская Область нужно принимать во внимание множество факторов; таких как тип жилой недвижимости; место расположение; состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если квартира не находится в собственности нужно обеспечить бумаги; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не более 2 дней с момента проведения осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные инстанции озвучивают различные условия к отчету об оценке.

Оценка домов и коттеджей Тюкалинск Омская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость и других имущественных прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых требуется экспертная оценка жилого дома:

• оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка коттеджа при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Список требуемых документов для независимой оценки дома:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию.
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии технического паспорта или карты с указанием и точным описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого находится объект; подлежащий экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Тюкалинск Омская Область

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых требований или иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция капитала. Многие это осознали; и поэтому спрос на участки стабилен и несколько обгоняет предложение о продажах. Оформление земли длительная по времени процедура и начинать необходимо с оценки земельного участка.

Оценка земельного участка должна производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данной земли. Физическое состояние земельного участка; его географическое расположение; почва; все это принимается на основании осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отдела.

Оценка участка должна производиться с целью осуществления сделки по купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого земельного участка; в качестве участка под строительство дачи.
При оценке земли необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а потом начинать процедуру экспертной оценки земли на основании его площади и расположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами относительно стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения экспертных оценочных компаний. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов оценки для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе собственника недвижимости. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• Оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
• Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав на него;
При списании с баланса организации автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для вычисления земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к оплате завышенных налогов собственником недвижимого имущества.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости участка или недвижимого имущества и представив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.