Независимая оценка стоимости квартиры Урай Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра для нотариуса по наследству и других целей

Оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования нужна при оформлении кредита или договора залога в Банке; когда недвижимость выступает в качестве обеспечения обязательств. Так же часто оценка квартиры требуется для оформления договора купли продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной рыночной стоимости недвижимости в г. Урай Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра нужно принимать во внимание не мало важных факторов; таких как тип жилья; место расположение; состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если недвижимость не находится в собственности нужно обеспечить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического либо кадастрового паспорта на квартиру

Сроки оценки квартиры – не более 2 календарных дней с момента проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные организации предъявляют разные требования к оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Урай Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и других имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; состояние отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.п.

Ситуации при которых требуется оценка жилых домов:

• независимая оценка дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка коттеджа при заключении договора страхования.

Перечень необходимых документов для оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Данные о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с указанием и точным описанием место расположения объекта).
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект; подлежащий оценке.

При необходимости – список документов при оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Урай Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра

Оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых обложений и других ограничений по использованию;
• Сведения о границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и точным описанием расположения объекта);
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит оценке;
• Информация о сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это безопасная инвестиция денег. Многие это осознали; по этой причине спрос на участки стабилен и несколько обгоняет предложение о продажах. Оформление земли довольно длительная по времени процедура и начинать надо с экспертной оценки земли.

Оценка земли должна производиться}; начиная с передачи документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный владелец данного участка. Состояние земли; его географическое расположение; почва; все это принимается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из местного отдела землеустройства.

Оценка участка должна проводиться с целью проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки рассматриваемого участка; как участка под дачное строительство.
Во время оценки земли необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже затем начинать процесс независимой оценки земли на основании его площади и местоположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговой по стоимости недвижимости; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке независимых оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке переоценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не проводится по инициативе хозяина недвижимости. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к выплате повышенных налогов и сборов собственником недвижимого имущества.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по оценке; в которых учавствуют налоговые или налоговые органы:

• Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
• Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада имущества или прав на него;
Списание с баланса фирмы авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к росту налоговых платежей.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта недвижимости и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.