Экспертная оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования требуется для оформления займа или ипотеки в Кредитном учреждении, Сбербанке; когда недвижимость выступает в роли залога. Не редко независимая оценка квартиры нужна при заключении договора купли продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Волхов Ленинградская Область необходимо принимать во внимание множество ценообразующих факторов; например тип недвижимости; расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировка; этаж; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. Если недвижимость не находится в собственности требуется предоставить бумаги; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия технического или кадастрового паспорта на недвижимость

Сроки независимой оценки квартиры – не более двух календарных дней со времени проведения осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают разные условия к оценке.

Оценка домов и коттеджей Волхов Ленинградская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости или других имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; уровень качества внутренней отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.д.

Случаи в которых необходима независимая оценка жилых домов:

• независимая оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка коттеджа при предоставлении под залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых требований или других ограничений по использованию.
• Информация о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке.

При необходимости – список документов при оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в открытии дела.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Волхов Ленинградская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие вещные права на участок (собственность; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это безопасное вложение денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на земельные участки постоянен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление участка занимает много времени и начинается с экспертной оценки участка.

Независимая оценка земли должна производиться}; начиная с предоставления документов имеющих нужную юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный собственник данного участка. Физическое состояние земли; его географическое расположение; почва; все это считается на основании визуального осмотра и с помощью документов из местного отделения землеустройства.

Экспертная оценка земли должна проводиться с целью проведения сделки по его купле-продаже. Принадлежность земли к лесным или к охраняемым землям не дает правильной оценки данного участка; в качестве участка под строительство дачи.
При оценке участков необходимо в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а затем начинать процесс независимой оценки земельного участка с учетом его площади и местоположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговой

В случае разногласий с налоговой относительно рыночной стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому очень редко осуществляется по инициативе владельца недвижимого имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав;

При списании с баланса предприятия транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта капитального строительства и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.