Экспертная оценка стоимости квартиры

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования необходима для оформления займа или ипотеки в Кредитном учреждении; когда жилье используется в роли залога для Сбербанка. Не редко экспертная оценка квартиры требуется для заключения договора купли продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной стоимости квартиры в г. Волосово Ленинградская Область требуется принимать во внимание большое количество ценообразующих факторов; например тип недвижимости; место расположение; общее состояние и состояние отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если недвижимость не оформлена в собственность нужно предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не больше двух календарных дней со времени проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные организации предъявляют разные требования к оценке.

Оценка домов и коттеджей Волосово Ленинградская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых требуется независимая оценка жилых домов:

• экспертная оценка жилого дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• оценка дома при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений или других ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и точным описанием расположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка коммерческой недвижимости Волосово Ленинградская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о существовании обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию;
• Данные о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке;
• Сведения о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение денег. Многие это осознали; по этой причине спрос на землю стабилен и немного впереди предложений о продажах. Оформление земли довольно длительная во времени процедура и начинается с оценки земли.

Экспертная оценка земельного участка может производиться}; начиная с предоставления документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых подтверждается истинный владелец данного участка. Состояние земли; его расположение; почва; все это рассматривается по результатам визуального осмотра и на основании документов из местного отдела землеустройства.

Экспертная оценка участка может производиться с целью проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки этого земельного участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков следует сначала выяснить их целевое предназначение при использовании; а затем начинать процедуру экспертной оценки участка на основании его размера и расположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами что касается рыночной стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке независимых оценочных организаций. Особенность отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки стоимости имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому очень редко производится по инициативе собственника недвижимого имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка недвижимости приводит к выплате завышенных налогов и сборов владельцем недвижимого имущества.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задания по оценке; в которых участвуют налоговые органы:

• • Экспертная оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав;

В случае списания с баланса организации транспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта капитального строительства и предоставив отчет об оценке в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.