Независимая оценка квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования требуется для оформления кредита или ипотеки в Сбербанке; когда недвижимость используется в роли залога. Не редко экспертная оценка квартиры требуется при заключении договора купли продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Всеволожск Ленинградская Область необходимо учитывать множество важных факторов; таких как тип недвижимости; место расположение; общее состояние и уровень качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не оформлена в собственность требуется предоставить документы; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия технического паспорта на квартиру

Сроки независимой оценки квартиры – не более двух календарных дней с момента проведения осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что разные инстанции предъявляют различные требования к оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Всеволожск Ленинградская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и иных вещных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; класс качества отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых необходима независимая оценка жилых домов:

• оценка коттеджа при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка дома при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• оценка коттеджа при страховании.

Список необходимых документов для независимой оценки дома:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (право собственности; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта; например обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений и других препятствий по использованию.
• Информация о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект; подлежащий оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Всеволожск Ленинградская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию;
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Сведения о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция капитала. Многие это поняли; по этой причине спрос на землю стабилен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление земли длительная по времени процедура и начинать необходимо с оценки земли.

Оценка участка должна производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный собственник данной земли. Состояние земли; его географическое расположение; почва; все это считается на основании осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отделения.

Экспертная оценка земли должна проводиться для осуществления сделки по купле-продаже. Отношение участка к лесным или к охраняемым землям не дает справедливой оценки данного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки участков следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а затем начинать процесс экспертной оценки земельного участка на основании его размера и расположения.

Экспертная оценка недвижимого имущества для налоговой

При разногласиях с налоговой относительно рыночной стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке независимых оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже проводится по инициативе хозяина недвижимости. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимости приводит к выплате повышенных налогов и сборов собственником недвижимости.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задачи по оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада имущества или прав;

При списании с баланса организации авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или объекта капитального строительства (строения; здания; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате повышенных налогов хозяином недвижимости.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.