Экспертная оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; комнаты; права требования нужна при оформлении кредита или договора залога в Кредитном учреждении, Сбербанке; когда жилье используется в качестве залога. Очень часто экспертная оценка квартиры необходима для оформления договора купли-продажи; если одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной стоимости квартиры в г. Выборг Ленинградская Область нужно учитывать очень много ценообразующих факторов; например тип жилья; место расположение; состояние и уровень качества отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если недвижимость не находится в собственности необходимо предоставить документы; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия кадастрового паспорта на квартиру

Сроки оценки квартиры – не более двух календарных дней со времени проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают различные условия к оценке недвижимости.

Оценка домов и коттеджей Выборг Ленинградская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость и иных имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; уровень качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых требуется оценка жилых домов:

• экспертная оценка дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебные тяжбы;
• оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений или других ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием местоположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – список документов при оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Выборг Ленинградская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о существовании обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и описанием местоположения объекта);
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит независимой оценке;
• Сведения о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на земельные участки стабилен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земли занимает очень много времени и начинать необходимо с оценки земельного участка.

Оценка земельного участка может производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих нужную юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный собственник данного участка. Состояние участка; его географическое расположение; состав почвы; все это считается на основании осмотра и на основании документов из местного отдела землеустройства.

Экспертная оценка земли должна производиться для осуществления сделки по его купле или его продаже. Отношение участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого земельного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки земли следует сначала выяснить их целевое назначение при использовании; а уже потом начинать процесс независимой оценки земли с учетом его размера и месторасположения.

Экспертная оценка недвижимого имущества для налоговой

В случае разногласий с налоговой по стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных компаний. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимости на дату оценки.

На растущем рынке переоценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе владельца недвижимости. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка объектов оценки приводит к росту налогооблагаемой базы.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по оценке; в которых участвуют налоговая:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада имущества или прав;

Списание с баланса фирмы автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на собственность. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.