Оценка недвижимости Выкса Нижегородская Область Тел. +7 (978) 100-99-39

Экспертная оценка стоимости квартиры Выкса Нижегородская Область для нотариуса по наследству и других целей

Оценка квартиры; комнаты; права требования требуется для оформления кредита или ипотеки в Кредитном учреждении; когда жилье используется в качестве залога. Так же часто независимая оценка квартиры нужна для оформления сделки купли продажи; если одна из сторон сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Выкса Нижегородская Область необходимо принимать во внимание большое количество факторов; таких как тип жилья; место расположение; общее состояние и класс качества внутренней отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

Сканкопия свидетельства о праве собственности. В том случае если квартира не находится в собственности требуется обеспечить бумаги; удостоверяющие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
Сканкопия технического либо кадастрового паспорта на квартиру

Сроки оценки квартиры – не больше 2 рабочих дней со времени осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют разные условия к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Выкса Нижегородская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и иных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; состояние отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых требуется оценка жилого дома:

независимая оценка дома при купле продаже;
при вступлении в наследство;
независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
судебные споры;
оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки дома:

Документы подтверждающие имущественные права на объект (право собственности; аренда и т.п.).
Техпаспорт на объект недвижимости.
Сведения о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений или других препятствий по использованию объекта недвижимости.
Информация о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с указанием и описанием местоположения объекта).
Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке недвижимости для вступления в наследство:

Свидетельство о смерти собственника имущества;
Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии дела.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Выкса Нижегородская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

Недвижимости торгового назначения;
Офисной недвижимости;
Складской недвижимости;
Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
Техпаспорт на объект.
Сведения о присутствии обременений у объекта; например обременение залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований и иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
Данные о границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и точным описанием местоположения объекта);
Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит оценке;
Информация о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земли нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция денег. Многие это осознали; именно поэтому спрос на участки постоянен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление земли отнимает много времени и начинать необходимо с оценки земельного участка.

Экспертная оценка участка должна производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный собственник данной земли. Состояние земельного участка; его географическое расположение; состав почвы; все это принимается на основании осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отдела.

Независимая оценка земельного участка может проводиться с целью проведения сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки рассматриваемого участка; в качестве участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже затем начинать процедуру независимой оценки земельного участка с учетом его площади и месторасположения.

Экспертная оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой что касается стоимости недвижимости; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке лицензированных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе собственника недвижимого имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка объектов оценки неминуемо приводит к выплате повышенных налогов собственником активов.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых учавствуют налоговые органы:

Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
Оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав;

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта строительства (здания; строения; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на собственность. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.