Экспертная оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; комнаты; права требования необходима при оформлении займа или договора залога в Сбербанке; когда жилье выступает в качестве залога. Так же часто оценка квартиры необходима для оформления сделки купли продажи; если покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой стоимости квартиры в г. Высоцк Ленинградская Область требуется учитывать большое количество факторов; например тип жилья; место расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если недвижимость не оформлена в собственность требуется предоставить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия технического или кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не больше двух рабочих дней со времени проведения осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные организации озвучивают различные условия к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Высоцк Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на недвижимость и других вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; класс качества отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых требуется независимая оценка жилых домов:

• экспертная оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Список требуемых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию.
• Информация о границах объекта недвижимости (копии технического паспорта или карты местности с обозначением и описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого находится объект; подлежащий независимой оценке.

Дополнительно – список документов при независимой оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Высоцк Ленинградская Область

Оценка коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о существовании обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых требований и иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Информация о границах объекта недвижимости (сканкопии технического паспорта или карты местности с обозначением и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит независимой оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это безопасное вложение денег. Многие это осознали; по этой причине спрос на земельные участки стабилен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление земли занимает очень много времени и начинается с экспертной оценки участка.

Оценка земельного участка может производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых подтверждается законный собственник данного земельного участка. Состояние участка; его расположение; почва; все это принимается по результатам осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отдела.

Экспертная оценка земельного участка должна проводиться для проведения сделки по купле-продаже. Отношение участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного земельного участка; как участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а потом начинать процесс оценки земельного участка на основании его размера и месторасположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой относительно справедливой стоимости недвижимости; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения лицензированных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому практически никогда не проводится по инициативе собственника имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества неминуемо приводит к оплате повышенных налогов собственником активов.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по оценке; в которых участвуют налоговая:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;

Списание с баланса фирмы автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта капитального строительства и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.