Экспертная оценка квартиры Янаул Башкортостан Республика для нотариуса по наследству и других целей

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты в общежитии; права требования нужна при оформлении займа или ипотеки в Банке; когда жилье выступает в качестве обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры необходима для заключения сделки купли-продажи; в том случае если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Янаул Башкортостан Республика необходимо учитывать очень много факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. Если жилая недвижимость не находится в собственности нужно предоставить документы; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на квартиру

Сроки оценки квартиры – не больше двух рабочих дней со времени проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные организации озвучивают разные требования к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Янаул Башкортостан Республика

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и иных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; состояние внутренней отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых нужна оценка жилого дома:

• экспертная оценка жилого дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• оценка жилого дома при страховании.

Список требуемых документов для экспертной оценки дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; например обременение залогом в банке или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений и других ограничений по использованию.
• Информация о физических границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием место расположения объекта).
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит экспертной оценке.

Дополнительно – перечень документов при оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии дела.

Оценка коммерческой недвижимости Янаул Башкортостан Республика

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта; например обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии технического паспорта или карты местности с обозначением и описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого находится объект; который подлежит экспертной оценке;
• Информация о сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на земельные участки постоянен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление земли занимает много времени и начинается с оценки земли.

Независимая оценка земли должна производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается законный владелец данного земельного участка. Состояние земельного участка; его географическое расположение; почва; все это рассматривается на основании визуального осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Оценка земли может производиться для осуществления сделки по его купле-продаже. Принадлежность земли к лесным или к охраняемым землям не дает правильной оценки данного участка; как участка под дачное строительство.
Во время оценки земли необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже после этого начинать процесс оценки земли с учетом его площади и местоположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами по стоимости объектов недвижимости; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения лицензированных оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке оценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому очень редко производится по инициативе владельца имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к оплате повышенных налогов и сборов владельцем недвижимого имущества.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• Экспертная оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
• Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав;
При списании с баланса предприятия автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта строительства (здания; строения; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или объекта строительства и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.