Экспертная оценка квартиры Зима Иркутская Область для нотариуса по наследству и других целей

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования нужна при оформлении кредита или ипотеки в Банке; когда недвижимость выступает в роли обеспечения обязательств. Очень часто оценка квартиры нужна для оформления сделки купли-продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой рыночной стоимости недвижимости в г. Зима Иркутская Область необходимо принимать во внимание очень много факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если недвижимость не оформлена в собственность требуется обеспечить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического или кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не более 2 календарных дней со времени осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют различные условия к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Зима Иркутская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и иных имущественных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; уровень качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых нужна экспертная оценка жилых домов:

• независимая оценка коттеджа при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении под залог;
• судебные споры;
• оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Список требуемых документов для оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие право на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о факте наличия обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых требований и иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Данные о физических границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка коммерческой недвижимости Зима Иркутская Область

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Сведения о существовании обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Информация о границах объекта недвижимости (копии технического паспорта или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта);
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит независимой оценке;
• Информация о сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это надежная инвестиция капитала. Многие это поняли; по этой причине спрос на земельные участки стабилен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление земельного участка отнимает много времени и начинать надо с оценки земельного участка.

Экспертная оценка земли должна производиться}; начиная с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данной земли. Состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это считается на основании визуального осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отдела.

Оценка земли может производиться для проведения сделки по его купле-продаже. Отношение участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; в качестве участка под дачное строительство.
Во время оценки земли следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а затем начинать процесс экспертной оценки земельного участка на основании его площади и местоположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговой

В случае разногласий с налоговой что касается рыночной стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению заключения независимых оценочных компаний. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому очень редко осуществляется по инициативе собственника недвижимого имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка активов приводит к выплате повышенных налогов и сборов владельцем имущества.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• Экспертная оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
• Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;
При списании с баланса организации авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта строительства (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на собственность. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.