Оценка квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия требуется для оформления займа или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в качестве обеспечения обязательств. Не редко оценка квартиры требуется для заключения договора купли продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой стоимости жилой квартиры в г. Апрелевка Московская Область нужно учитывать большое количество важных факторов; таких как тип жилья; расположение; общее состояние и уровень качества отделки; планировка; этаж; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если квартира не находится в собственности нужно обеспечить документы; удостоверяющие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не более 2 календарных дней со времени осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные организации предъявляют различные требования к оценке.

Оценка домов и коттеджей Апрелевка Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на недвижимость или других вещных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; состояние внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.п.

Ситуации при которых нужна независимая оценка жилого дома:

• независимая оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка дома при передаче под залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка коттеджа при заключении договора страхования.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований или других ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Информация о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта).
• Документы подтверждающие право на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Апрелевка Московская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о присутствии обременений у объекта; например обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;
• Данные о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и описанием местоположения объекта);
• Документы удостоверяющие право на участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит независимой оценке;
• Информация о строениях; входящих в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это безопасная инвестиция денег. Многие это поняли; именно поэтому спрос на земельные участки стабилен и немного опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка довольно длительная по времени процедура и начинать надо с независимой оценки участка.

Экспертная оценка участка должна производиться}; начинаясь с передачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается законный владелец данного земельного участка. Состояние земельного участка; его расположение; почва; все это считается на основании осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отделения.

Независимая оценка земельного участка должна проводиться с целью проведения сделки по его купле-продаже. Отношение земельного участка к лесным или к охраняемым землям не дает справедливой оценки рассматриваемого участка; как земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земли следует сначала выяснить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а затем начинать процедуру оценки участка с учетом его размера и расположения.

Экспертная оценка объектов недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами по справедливой стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет правильным решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных организаций. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже проводится по инициативе владельца недвижимого имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов недвижимости приводит к увеличению налоговых платежей.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых учавствуют налоговая:

• • Оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;
  • При списании с баланса предприятия автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к росту налоговых платежей.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Москва, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.