Оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия требуется для оформления кредита или договора залога в Сбербанке; когда недвижимость выступает в качестве залога. Не редко оценка квартиры необходима для заключения сделки купли-продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной стоимости квартиры в г. Чехов Московская Область необходимо учитывать большое количество важных факторов; например тип недвижимости; место расположение; состояние и состояние отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В случае если недвижимость не находится в собственности необходимо обеспечить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не более двух рабочих дней с момента проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные организации озвучивают разные требования к отчету об оценке.

Оценка домов и коттеджей Чехов Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости и других прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются следующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; класс качества внутренней отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых необходима экспертная оценка жилых домов:

• оценка жилого дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований и других ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Данные о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты с указанием и описанием расположения объекта).
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка коммерческой недвижимости Чехов Московская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Данные о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта (копии кадастрового плана или карты с указанием и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; подлежащий экспертной оценке;
• Сведения о сооружениях; входящих в состав объекта;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение денег. Многие это поняли; именно поэтому спрос на участки стабилен и немного опережает предложение о продажах. Оформление участка отнимает очень много времени и начинать надо с оценки участка.

Экспертная оценка участка может производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный собственник данной земли. Физическое состояние земли; его географическое расположение; состав почвы; все это принимается по результатам осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Экспертная оценка земли может производиться с целью проведения сделки по купле-продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; в качестве участка под дачное строительство.
При оценке участков следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а потом начинать процедуру независимой оценки участка с учетом его площади и расположения.

Экспертная оценка объектов недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговой относительно стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения лицензированных оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе собственника недвижимости. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к росту налогооблагаемой базы.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых участвуют налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав;
  • В случае списания с баланса организации транспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта строительства и представив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Москва, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.