Независимая оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия нужна для оформления займа или договора залога в Сбербанке; когда недвижимость выступает в роли обеспечения обязательств. Так же часто экспертная оценка квартиры необходима для заключения сделки купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной стоимости недвижимости в г. Дедовск Московская Область нужно принимать во внимание большое количество ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и состояние отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если жилая недвижимость не находится в собственности нужно обеспечить документы; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия технического паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не более двух календарных дней с момента проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают разные условия к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Дедовск Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость или других имущественных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; уровень качества внутренней отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых требуется экспертная оценка жилых домов:

• независимая оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка коттеджа при передаче под залог;
• судебное разбирательство;
• оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Данные о факте наличия обременений у объекта; например обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых требований и иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Информация о границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; который подлежит оценке.

При необходимости – список документов при оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Дедовск Московская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о существовании обременений у объекта; например обременение залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых требований или иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Информация о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого расположен объект; подлежащий независимой оценке;
• Сведения о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это безопасная инвестиция денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на земельные участки постоянен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление земельного участка длительная по времени процедура и начинается с экспертной оценки участка.

Оценка участка может производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данного участка. Состояние земельного участка; его расположение; почва; все это учитывается на основании осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Независимая оценка участка может производиться для осуществления сделки по купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает правильной оценки этого земельного участка; в качестве участка под строительство дачи.
Во время оценки участков следует в первую очередь определить их целевое предназначение в использовании; а уже потом начинать процедуру оценки земли на основании его площади и местоположения.

Экспертная оценка объектов недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами что касается стоимости объектов недвижимости; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения лицензированных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе собственника недвижимого имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка активов неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада имущества или прав на него;
  • Списание с баланса организации автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимости (здания; строения; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или недвижимости и представив отчет об оценке в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Москва, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.