Оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия требуется для оформления кредита или договора залога в Сбербанке; когда жилая недвижимость используется в роли залога. Не редко независимая оценка квартиры нужна для оформления сделки купли продажи; в том случае если покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости в г. Дмитров Московская Область необходимо учитывать большое количество факторов; таких как тип жилья; место расположение; состояние и класс качества отделки; планировка; этаж; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В случае если квартира не оформлена в собственность нужно предоставить документы; удостоверяющие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на жилую недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не более 2 дней со времени проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции предъявляют различные условия к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Дмитров Московская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение справедливой стоимости права собственности на недвижимость или других прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; класс качества отделки; тип дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых нужна оценка жилых домов:

• независимая оценка коттеджа при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка коттеджа при передаче под залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Перечень необходимых документов для оценки дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о факте наличия обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию.
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с указанием и описанием расположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит оценке.

Дополнительно – список документов при независимой оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в открытии дела.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Дмитров Московская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о существовании обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых требований и других ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие вещные права на участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого находится объект; подлежащий экспертной оценке;
• Информация о строениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это надежное вложение денег. Многие оценили ситуацию; по этой причине спрос на участки постоянен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление участка довольно длительная во времени процедура и начинается с экспертной оценки земельного участка.

Оценка земли должна производиться}; начинаясь с передачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается истинный собственник данного участка. Физическое состояние участка; его географическое расположение; состав почвы; все это учитывается на основании визуального осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отделения.

Оценка земли может проводиться для проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки рассматриваемого участка; как участка под дачное строительство.
При оценке земельных участков следует сначала определить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а уже затем начинать процедуру независимой оценки земельного участка с учетом его размера и месторасположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговой по рыночной стоимости объектов недвижимости; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения экспертных оценочных компаний. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимости на дату оценки.

На растущем рынке оценка недвижимого имущества с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому очень редко проводится по инициативе хозяина недвижимости. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка активов приводит к оплате повышенных налогов и сборов владельцем недвижимого имущества.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав;
  • Списание с баланса фирмы авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к выплате повышенных налогов хозяином недвижимости.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Москва, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.