Оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении займа или договора залога в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в роли залога. Не редко оценка квартиры нужна для оформления договора купли-продажи; в том случае если одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Долгопрудный Московская Область необходимо принимать во внимание очень много факторов; например тип жилой недвижимости; место расположение; состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если жилая недвижимость не оформлена в собственность необходимо предоставить документы; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия технического паспорта на недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более двух дней со времени осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные организации предъявляют разные требования к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Долгопрудный Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и других прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых необходима независимая оценка жилых домов:

• оценка жилого дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка коттеджа при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Список требуемых документов для независимой оценки дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых обложений и других препятствий по использованию.
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием место расположения объекта).
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в открытии дела.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Долгопрудный Московская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (собственность; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений и других ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Информация о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Данные о сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это надежная инвестиция капитала. Многие это поняли; и поэтому спрос на участки постоянен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление участка занимает много времени и начинается с экспертной оценки земли.

Экспертная оценка участка может производиться}; начиная с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается законный собственник данного земельного участка. Состояние участка; его расположение; состав почвы; все это принимается на основании визуального осмотра и с помощью документов из районного отделения землеустройства.

Оценка участка может проводиться для осуществления сделки по купле-продаже. Принадлежность участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки этого земельного участка; в качестве участка под строительство дачи.
При оценке участков следует сначала выяснить их принадлежность и их целевое назначение при использовании; а потом начинать процедуру экспертной оценки земли с учетом его размера и месторасположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами по справедливой стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных организаций. Особенность отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому очень редко производится по инициативе собственника недвижимости. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов оценки приводит к выплате завышенных налогов хозяином имущества.

В практике оценочной организации встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых участвуют налоговая:

• • Оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав;
  • В случае списания с баланса фирмы авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земли или недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Москва, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.