Экспертная оценка квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования требуется при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в качестве залога. Так же часто оценка квартиры требуется при заключении сделки купли продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Дрезна Московская Область требуется учитывать не мало факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; состояние и уровень качества внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если недвижимость не находится в собственности необходимо предоставить документы; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия технического паспорта на квартиру

Сроки экспертной оценки квартиры – не более двух календарных дней с момента осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют различные условия к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Дрезна Московская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость или других имущественных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются следующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; коммуникации и т.д.

Случаи в которых нужна оценка жилых домов:

• независимая оценка жилого дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка жилого дома при страховании.

Перечень требуемых документов для оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию.
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и описанием местоположения объекта).
• Документы подтверждающие вещные права на участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; который подлежит независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка коммерческой недвижимости Дрезна Московская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о присутствии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований и иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект; подлежащий оценке;
• Данные о строениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение капитала. Многие это поняли; именно поэтому спрос на землю стабилен и несколько обгоняет предложение о продажах. Оформление земли довольно длительная во времени процедура и начинать надо с экспертной оценки земельного участка.

Оценка участка должна производиться}; начинаясь с передачи документов имеющих нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данной земли. Физическое состояние земельного участка; его географическое расположение; почва; все это рассматривается по результатам осмотра и на основании документов из районного отделения землеустройства.

Оценка земли должна проводиться для проведения сделки по его купле-продаже. Отношение участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки рассматриваемого участка; как участка под строительство дачи.
Во время оценки земельных участков необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а после этого начинать процедуру независимой оценки участка с учетом его площади и местоположения.

Независимая оценка объектов недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами относительно рыночной стоимости объектов недвижимости; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке независимых оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке оценка недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже производится по инициативе владельца имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимости приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада собственности или прав;
  • Списание с баланса фирмы автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к выплате повышенных налогов и сборов собственником имущества.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или недвижимости и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Москва, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.