Оценка стоимости квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования нужна для оформления кредита или ипотеки в Сбербанке; когда недвижимость используется в качестве залога. Так же часто независимая оценка квартиры требуется для заключения сделки купли продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной стоимости жилой квартиры в г. Дзержинский Московская Область необходимо учитывать не мало факторов; таких как тип недвижимости; место расположение; состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не находится в собственности нужно предоставить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на квартиру

Сроки оценки квартиры – не больше двух календарных дней с момента проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают разные требования к оценке.

Оценка домов и коттеджей Дзержинский Московская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; состояние отделки; тип дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых необходима оценка жилых домов:

• экспертная оценка жилого дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка дома при передаче под залог;
• судебное разбирательство;
• оценка дома при страховании.

Перечень необходимых документов для независимой оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; уникальных налоговых обложений и других ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Дзержинский Московская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о присутствии обременений у объекта; включая обременение залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии технического паспорта или карты местности с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке;
• Данные о сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это надежное вложение денег. Многие это поняли; именно поэтому спрос на землю стабилен и немного впереди предложений о продажах. Оформление участка отнимает очень много времени и начинать надо с экспертной оценки земли.

Оценка участка должна производиться}; начинаясь с передачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых указывается законный собственник данного земельного участка. Физическое состояние земельного участка; его географическое расположение; почва; все это принимается на основании осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отдела.

Независимая оценка участка должна проводиться для осуществления сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки этого участка; в качестве участка под строительство дачи.
Во время оценки земельных участков необходимо в первую очередь выяснить их целевое назначение при использовании; а потом начинать процедуру оценки земли с учетом его площади и местоположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами относительно рыночной стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению заключения независимых оценочных организаций. Особенность отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На растущем рынке оценка недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому практически никогда не производится по инициативе собственника имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к росту налоговых платежей.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых участвуют налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада недвижимого имущества или прав на него;
  • Списание с баланса организации автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на собственность. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта капитального строительства и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Москва, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.