Независимая оценка стоимости квартиры Ефремов Тульская область

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия необходима при оформлении займа или ипотеки в Сбербанке; когда жилье выступает в качестве обеспечения обязательств. Так же часто оценка квартиры необходима при заключении сделки купли-продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной стоимости жилой квартиры в г. Ефремов Тульская Область необходимо учитывать очень много ценообразующих факторов; например тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если жилая недвижимость не находится в собственности нужно предоставить документы; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического или кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность оценки квартиры – не больше двух дней со времени осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные инстанции озвучивают разные условия к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Ефремов Тульская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение справедливой стоимости права собственности на недвижимость и других имущественных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых требуется оценка жилых домов:

• независимая оценка коттеджа при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка дома при передаче в залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка коттеджа при заключении договора страхования.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о факте наличия обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Информация о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие право на земельный участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – список документов при оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка коммерческой недвижимости Ефремов Тульская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Данные о наличии обременений у объекта; например обременение залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; уникальных налоговых требований и иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с указанием и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит независимой оценке;
• Сведения о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие это осознали; и поэтому спрос на землю стабилен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земли длительная по времени процедура и начинать надо с оценки земли.

Экспертная оценка земельного участка должна производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых указывается законный владелец данной земли. Физическое состояние земли; его географическое расположение; состав почвы; все это принимается по результатам осмотра и на основании документов из районного отдела землеустройства.

Независимая оценка земельного участка должна производиться для осуществления сделки по купле-продаже. Принадлежность участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого участка; как земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земельных участков необходимо в первую очередь выяснить их целевое предназначение в использовании; а уже потом начинать процедуру оценки земли с учетом его площади и местоположения.

Экспертная оценка объектов недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами относительно справедливой стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке лицензированных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому очень редко осуществляется по инициативе владельца недвижимого имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к росту налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых учавствуют налоговые или налоговые органы:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада собственности или прав;
  • В случае списания с баланса организации авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к выплате завышенных налогов владельцем недвижимого имущества.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Алексин, Белёв, Богородицк, Болохово, Венёв, Донской, Тула, Кимовск, Киреевск, Липки, Новомосковск, Плавск, Советск, Суворов, Узловая, Чекалин, Щёкино, Ясногорск и других населенных пунктах Тульской области и России в целом.