Оценка квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда жилая недвижимость используется в роли обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры необходима при оформлении договора купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой рыночной стоимости жилой квартиры в г. Электрогорск Московская Область нужно учитывать множество факторов; таких как тип недвижимости; место расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если квартира не находится в собственности требуется предоставить бумаги; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия технического паспорта на недвижимость

Сроки оценки квартиры – не более двух рабочих дней с момента проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные организации предъявляют различные требования к оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Электрогорск Московская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости или других имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.п.

Ситуации при которых требуется оценка жилого дома:

• оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебные споры;
• оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Перечень необходимых документов для независимой оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (право собственности; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о наличии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с указанием и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого расположен объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Электрогорск Московская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о существовании обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений и других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта);
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; который подлежит независимой оценке;
• Данные о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция денег. Многие это поняли; вот почему спрос на земельные участки стабилен и немного впереди предложений о продажах. Оформление участка довольно длительная по времени процедура и начинать надо с оценки земли.

Экспертная оценка участка должна производиться}; начиная с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается истинный владелец данной земли. Состояние земли; его расположение; состав почвы; все это считается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отделения.

Оценка земли должна производиться для осуществления сделки по купле-продаже. Отношение земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает правильной оценки данного земельного участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки участков следует в первую очередь определить их целевое назначение в использовании; а затем начинать процесс независимой оценки земельного участка с учетом его площади и местоположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговой относительно рыночной стоимости недвижимости; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке независимых оценочных компаний. Особенность отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому очень редко производится по инициативе владельца имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка объектов оценки неминуемо приводит к оплате завышенных налогов собственником недвижимого имущества.

В практике оценочной компании встречаются следующие задачи по оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав на него;
  • В случае списания с баланса предприятия авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате повышенных налогов собственником недвижимости.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Москва, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.