Оценка квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна для оформления займа или договора залога в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в роли залога. Так же часто оценка квартиры нужна для заключения сделки купли-продажи; в том случае если покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Электросталь Московская Область требуется принимать во внимание множество факторов; таких как тип жилой недвижимости; место расположение; состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. Если жилая недвижимость не находится в собственности необходимо обеспечить документы; удостоверяющие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия технического паспорта на недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не более двух дней со времени осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что разные инстанции озвучивают различные требования к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Электросталь Московская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и других имущественных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; уровень качества отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых требуется оценка жилых домов:

• экспертная оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка дома при передаче под залог;
• судебное разбирательство;
• оценка коттеджа при страховании.

Перечень требуемых документов для независимой оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых обложений и других препятствий по использованию.
• Информация о границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого находится объект; который подлежит экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при независимой оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Электросталь Московская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о присутствии обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых требований или иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с указанием и описанием местоположения объекта);
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит оценке;
• Данные о сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земли нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это безопасное вложение денег. Многие это поняли; именно поэтому спрос на землю постоянен и немного опережает предложение о продажах. Оформление земли довольно длительная во времени процедура и начинается с независимой оценки земельного участка.

Независимая оценка земельного участка должна производиться}; начиная с передачи документов которые имеют нужную юридическую силу на основании которых подтверждается законный владелец данного земельного участка. Физическое состояние земли; его расположение; почва; все это рассматривается по результатам визуального осмотра и на основании документов из местного отдела землеустройства.

Оценка участка может производиться с целью осуществления сделки по его купле или его продаже. Отношение участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого земельного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков необходимо в первую очередь выяснить их целевое предназначение при использовании; а уже после этого начинать процедуру независимой оценки земли с учетом его площади и расположения.

Оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговой по стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет правильным решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке независимых оценочных компаний. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимости на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому практически никогда не производится по инициативе собственника имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка объектов недвижимости приводит к выплате повышенных налогов владельцем недвижимого имущества.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по оценке; в которых участвуют налоговая:

• • Оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада имущества или прав;
  • При списании с баланса организации авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к выплате завышенных налогов и сборов владельцем недвижимости.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или недвижимости и представив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Москва, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.