Оценка стоимости квартиры

Независимая оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования требуется при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в роли обеспечения обязательств. Не редко оценка квартиры требуется для оформления сделки купли продажи; в том случае если одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой стоимости жилой недвижимости в г. Фрязино Московская Область нужно учитывать не мало ценообразующих факторов; таких как тип жилья; место расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если недвижимость не находится в собственности нужно обеспечить бумаги; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия технического паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не более 2 календарных дней с момента проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают различные требования к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Фрязино Московская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и других прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.д.

Случаи в которых нужна экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка жилого дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка дома при передаче в залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию.
• Данные о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Фрязино Московская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с указанием и точным описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие право на участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект; который подлежит оценке;
• Информация о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение капитала. Многие это осознали; по этой причине спрос на участки стабилен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление земли отнимает очень много времени и начинается с независимой оценки земельного участка.

Экспертная оценка земельного участка должна производиться}; начиная с передачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается истинный собственник данной земли. Состояние земельного участка; его географическое расположение; состав почвы; все это рассматривается по результатам осмотра и на основании документов из районного отделения землеустройства.

Экспертная оценка земли может производиться с целью осуществления сделки по его купле или его продаже. Принадлежность участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки рассматриваемого участка; как земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земельных участков необходимо сначала выяснить их целевое назначение при использовании; а затем начинать процесс оценки земельного участка на основании его площади и местоположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами относительно справедливой стоимости объектов недвижимости; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке независимых оценочных компаний. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка недвижимого имущества с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже осуществляется по инициативе собственника недвижимого имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада имущества или прав на него;
  • В случае списания с баланса организации авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к выплате завышенных налогов владельцем имущества.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или недвижимости и предоставив отчет об оценке в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Москва, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.