Оценка квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты; права требования необходима при оформлении займа или ипотеки в Сбербанке; когда квартира используется в роли обеспечения обязательств. Очень часто независимая оценка квартиры необходима при оформлении сделки купли-продажи; если покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной рыночной стоимости жилой квартиры в г. Голицыно Московская Область нужно учитывать множество ценообразующих факторов; таких как тип жилья; место расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. Если жилая недвижимость не оформлена в собственность необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия технического паспорта на квартиру

Сроки экспертной оценки квартиры – не более 2 календарных дней с момента осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции предъявляют различные требования к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Голицыно Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или других прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.д.

Случаи в которых требуется независимая оценка жилого дома:

• экспертная оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка жилого дома при передаче под залог;
• судебные споры;
• оценка дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для независимой оценки дома:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Информация о факте наличия обременений у объекта; например обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием расположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке.

Дополнительно – перечень документов при оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Голицыно Московская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о существовании обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Информация о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; подлежащий оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это безопасное вложение денег. Многие это поняли; вот почему спрос на землю стабилен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление земли отнимает очень много времени и начинать необходимо с оценки земельного участка.

Экспертная оценка участка может производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу на основании которых подтверждается законный собственник данного земельного участка. Физическое состояние участка; его географическое расположение; состав почвы; все это учитывается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отдела.

Экспертная оценка земли должна проводиться для проведения сделки по его купле или его продаже. Отношение участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного участка; в качестве участка под дачное строительство.
Во время оценки участков необходимо в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а уже после этого начинать процесс экспертной оценки земельного участка с учетом его площади и расположения.

Оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами что касается справедливой стоимости объектов недвижимости; независимая оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения лицензированных оценочных организаций. Особенность оценки для налогообложения состоит в необходимости переоценки стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже осуществляется по инициативе хозяина недвижимого имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимого имущества неминуемо приводит к выплате повышенных налогов хозяином имущества.

В практике оценочной компании встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых участвуют налоговые органы:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада собственности или прав;
  • При списании с баланса организации автомобилей или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта капитального строительства (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или недвижимости и представив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Москва, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.