Экспертная оценка квартиры

Независимая оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования необходима при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры необходима при оформлении сделки купли-продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной стоимости жилой недвижимости в г. Химки Московская Область необходимо учитывать множество ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и уровень качества отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если недвижимость не оформлена в собственность необходимо обеспечить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического паспорта на квартиру

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не более двух рабочих дней со времени осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают различные требования к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Химки Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на недвижимость и других имущественных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества внутренней отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых необходима оценка жилого дома:

• оценка коттеджа при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка дома при страховании.

Перечень требуемых документов для оценки дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта; например обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых требований и иных ограничений по использованию.
• Сведения о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием местоположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Химки Московская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;
• Информация о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого находится объект; который подлежит экспертной оценке;
• Информация о сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение денег. Многие оценили ситуацию; и поэтому спрос на землю стабилен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление земельного участка отнимает очень много времени и начинается с экспертной оценки участка.

Экспертная оценка земли должна производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данной земли. Физическое состояние земельного участка; его расположение; почва; все это принимается на основании визуального осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отделения.

Независимая оценка земли может проводиться для проведения сделки по купле-продаже. Отношение земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; как земельного участка под дачное строительство.
При оценке земли необходимо сначала выяснить их целевое назначение в использовании; а уже после этого начинать процедуру оценки участка с учетом его площади и расположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами по рыночной стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения экспертных оценочных организаций. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому очень редко проводится по инициативе собственника имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов оценки приводит к оплате завышенных налогов и сборов хозяином недвижимого имущества.

В практике оценочной организации встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых участвуют налоговая:

• • Оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада недвижимости или прав;
  • В случае списания с баланса фирмы транспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земли или недвижимого имущества и предоставив отчет об оценке в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Москва, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.