Оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты в общежитии; права требования нужна для оформления займа или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в роли обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры требуется при заключении договора купли продажи; в том случае если одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой рыночной стоимости квартиры в г. Истра Московская Область требуется принимать во внимание большое количество факторов; например тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и уровень качества внутренней отделки; планировка; этаж; инфраструктура и др.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В том случае если жилая недвижимость не находится в собственности необходимо обеспечить документы; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не более 2 календарных дней со времени осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что разные организации озвучивают разные требования к отчету об оценке.

Оценка домов и коттеджей Истра Московская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость или иных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• оценка жилого дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка жилого дома при передаче под залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка дома при страховании.

Список необходимых документов для оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию.
• Сведения о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; который подлежит оценке.

Дополнительно – перечень документов при оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Истра Московская Область

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Данные о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; подлежащий независимой оценке;
• Информация о сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие это поняли; и поэтому спрос на участки стабилен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление земли длительная во времени процедура и начинается с оценки земли.

Независимая оценка участка может производиться}; начиная с предоставления документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых указывается законный собственник данного участка. Состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это считается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Экспертная оценка земельного участка может производиться с целью осуществления сделки по его купле-продаже. Принадлежность участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает правильной оценки данного участка; как земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки участков необходимо сначала определить их целевое предназначение в использовании; а уже затем начинать процедуру оценки земли с учетом его площади и местоположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами что касается справедливой стоимости недвижимости; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения независимых оценочных компаний. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже проводится по инициативе собственника недвижимого имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к выплате завышенных налогов собственником недвижимого имущества.

В практике оценочной компании встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Экспертная оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада собственности или прав на него;
  • Списание с баланса организации автомобилей или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на собственность. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или объекта недвижимого имущества и представив отчет оценщика в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Москва, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.