Независимая оценка стоимости квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования необходима для оформления займа или договора залога в Сбербанке; когда жилая недвижимость используется в роли залога. Очень часто экспертная оценка квартиры требуется при оформлении сделки купли продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной стоимости недвижимости в г. Ивантеевка Московская Область необходимо учитывать множество факторов; например тип недвижимости; место расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если недвижимость не находится в собственности необходимо обеспечить бумаги; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия кадастрового паспорта на недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не более 2 дней со времени осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции предъявляют разные условия к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Ивантеевка Московская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости и других имущественных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых требуется экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка жилого дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебные споры;
• оценка жилого дома при страховании.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Данные о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; уникальных налоговых требований и других ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты с обозначением и описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие право на земельный участок (право собственности; аренда и т.д.); на территории которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в открытии дела.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Ивантеевка Московская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Информация о присутствии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию;
• Информация о физических границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием местоположения объекта);
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого расположен объект; подлежащий независимой оценке;
• Информация о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это надежная инвестиция капитала. Многие оценили ситуацию; и поэтому спрос на участки стабилен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление участка отнимает много времени и начинается с оценки земельного участка.

Экспертная оценка участка может производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный собственник данной земли. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это рассматривается по результатам осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отдела.

Экспертная оценка земельного участка может проводиться с целью осуществления сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого участка; как земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки участков следует сначала выяснить их принадлежность и их целевое назначение при использовании; а уже после этого начинать процедуру независимой оценки земли на основании его площади и расположения.

Экспертная оценка объектов недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой относительно справедливой стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому практически никогда не проводится по инициативе хозяина имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к росту налоговых платежей.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по оценке; в которых участвуют налоговые органы:

• • Оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав;
  • При списании с баланса фирмы транспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта капитального строительства (строения; здания; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на собственность. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к оплате завышенных налогов хозяином активов.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта недвижимого имущества и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Москва, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.