Оценка квартиры

Оценка квартиры; комнаты; права требования необходима при оформлении займа или договора залога в Сбербанке; когда жилье выступает в качестве залога. Очень часто независимая оценка квартиры нужна для оформления договора купли-продажи; когда одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной стоимости недвижимости в г. Королев Московская Область необходимо принимать во внимание большое количество ценообразующих факторов; например тип жилья; расположение; общее состояние и состояние отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. Если недвижимость не оформлена в собственность необходимо предоставить документы; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического паспорта на жилую недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не более двух календарных дней с момента проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции предъявляют различные требования к оценке.

Оценка домов и коттеджей Королев Московская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на недвижимость или иных вещных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; уровень качества внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; коммуникации и т.п.

Случаи в которых требуется независимая оценка жилых домов:

• экспертная оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка дома при передаче в залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки дома:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований или других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта (копии технического паспорта или карты с указанием и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; который подлежит независимой оценке.

При необходимости – список документов при экспертной оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка коммерческой недвижимости Королев Московская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Информация о существовании обременений у объекта; например обременение залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований или иных ограничений по использованию;
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием расположения объекта);
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке;
• Данные о строениях; входящих в состав объекта;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это надежное вложение денег. Многие оценили ситуацию; вот почему спрос на земельные участки постоянен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление земли отнимает очень много времени и начинать надо с оценки земли.

Экспертная оценка участка может производиться}; начиная с предоставления документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данного земельного участка. Физическое состояние земельного участка; его географическое расположение; почва; все это рассматривается по результатам визуального осмотра и на основании документов из местного отделения землеустройства.

Независимая оценка участка должна производиться с целью проведения сделки по его купле-продаже. Отношение земельного участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого участка; как земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки участков следует в первую очередь определить их целевое предназначение в использовании; а уже затем начинать процесс экспертной оценки земли на основании его размера и местоположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами что касается стоимости недвижимости; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных компаний. Особенность отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому очень редко осуществляется по инициативе хозяина недвижимости. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка активов неминуемо приводит к росту налоговых платежей.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав;
  • При списании с баланса предприятия автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на собственность. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к выплате повышенных налогов собственником имущества.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта капитального строительства и представив отчет оценщика в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Москва, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.