Оценка квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты; права требования нужна при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Не редко оценка квартиры нужна при заключении сделки купли-продажи; если покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Котельники Московская Область необходимо учитывать очень много важных факторов; например тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если недвижимость не находится в собственности требуется обеспечить бумаги; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия технического либо кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки независимой оценки квартиры – не больше двух календарных дней с момента проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные организации озвучивают различные требования к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Котельники Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и иных вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.п.

Случаи в которых требуется оценка жилых домов:

• независимая оценка жилого дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка дома при передаче в залог;
• судебные споры;
• независимая оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Список требуемых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; например обременение залогом в банке или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых требований или других ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии технического паспорта или карты с обозначением и описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Котельники Московская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о присутствии обременений у объекта; например обременение залогом в банке или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых требований и иных ограничений по использованию;
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта);
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; подлежащий оценке;
• Данные о сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земли для нотариуса и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение денег. Многие это поняли; и поэтому спрос на землю постоянен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земли занимает много времени и начинать надо с экспертной оценки земельного участка.

Экспертная оценка земельного участка может производиться}; начинаясь с подачи документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается законный собственник данного земельного участка. Состояние земельного участка; его географическое расположение; состав почвы; все это принимается по результатам визуального осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отдела.

Экспертная оценка земельного участка должна проводиться с целью осуществления сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земельных участков необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а затем начинать процедуру независимой оценки участка с учетом его размера и расположения.

Экспертная оценка недвижимого имущества для налоговой

При разногласиях с налоговой относительно рыночной стоимости недвижимости; независимая оценка будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению заключения экспертных оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому очень редко проводится по инициативе собственника недвижимого имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к росту налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задания по оценке; в которых участвуют налоговые или налоговые органы:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимого имущества или прав на него;
  • Списание с баланса организации автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате завышенных налогов и сборов собственником недвижимости.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта капитального строительства и предоставив отчет об оценке в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Москва, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.