Экспертная оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты; права требования нужна для оформления займа или ипотеки в Сбербанке; когда квартира используется в качестве обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры необходима для оформления сделки купли-продажи; если одна из сторон сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Красноармейск Московская Область необходимо принимать во внимание очень много ценообразующих факторов; таких как тип недвижимости; расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если недвижимость не находится в собственности требуется обеспечить бумаги; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия технического или кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше двух рабочих дней со времени осмотра и передачи всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные организации предъявляют разные условия к отчету об оценке.

Оценка домов и коттеджей Красноармейск Московская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и иных вещных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых нужна оценка жилого дома:

• экспертная оценка коттеджа при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• независимая оценка коттеджа при страховании.

Список необходимых документов для оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о факте наличия обременений у объекта; например обременение залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию.
• Информация о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта).
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект; подлежащий экспертной оценке.

При необходимости – список документов при экспертной оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Красноармейск Московская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых обложений или других препятствий по использованию;
• Данные о границах объекта недвижимости (сканкопии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта);
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; подлежащий экспертной оценке;
• Сведения о сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это безопасное вложение денег. Многие оценили ситуацию; именно поэтому спрос на участки стабилен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление участка длительная по времени процедура и начинается с оценки земли.

Оценка земли должна производиться}; начинаясь с передачи документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный собственник данного земельного участка. Физическое состояние участка; его географическое расположение; почва; все это учитывается на основании осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отделения.

Оценка земельного участка должна проводиться для осуществления сделки по купле-продаже. Принадлежность земли к лесным или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки рассматриваемого участка; как земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки участков необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а после этого начинать процедуру оценки земельного участка на основании его размера и местоположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами относительно рыночной стоимости недвижимости; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговая принимает во внимание заключения экспертных оценочных компаний. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому очень редко осуществляется по инициативе собственника недвижимости. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка активов неминуемо приводит к увеличению налоговых платежей.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых участвуют налоговые органы:

• • Экспертная оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада собственности или прав;
  • При списании с баланса организации транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта капитального строительства (помещения; строения; здания) является основой для расчета земельного налога и налога на собственность. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта недвижимости и представив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Москва, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.