Экспертная оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты; права требования требуется при оформлении займа или договора залога в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто экспертная оценка квартиры требуется для оформления договора купли продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой стоимости квартиры в г. Красногорск Московская Область требуется учитывать множество ценообразующих факторов; например тип жилья; расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если жилая недвижимость не оформлена в собственность требуется предоставить документы; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на недвижимость

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не больше двух рабочих дней с момента проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что разные организации озвучивают разные условия к оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Красногорск Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на недвижимость и иных имущественных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества внутренней отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых нужна независимая оценка жилых домов:

• оценка дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при передаче под залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка жилого дома при страховании.

Перечень необходимых документов для оценки дома:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о факте наличия обременений у объекта; например обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и точным описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – список документов при независимой оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Красногорск Московская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о существовании обременений у объекта; например обременение залогом в банке или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию;
• Данные о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта);
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого находится объект; подлежащий экспертной оценке;
• Данные о строениях; входящих в состав объекта;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земли нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение денег. Многие это осознали; по этой причине спрос на участки стабилен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление земельного участка отнимает очень много времени и начинать необходимо с независимой оценки земли.

Независимая оценка земли может производиться}; начинаясь с передачи документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данной земли. Состояние земельного участка; его географическое расположение; состав почвы; все это учитывается по результатам осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отделения.

Экспертная оценка земли должна производиться для проведения сделки по его купле или его продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки данного земельного участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки участков необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а потом начинать процедуру оценки земли с учетом его площади и расположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами относительно справедливой стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке лицензированных оценочных организаций. Особенность оценки для налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже проводится по инициативе собственника имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к росту налогооблагаемой базы.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых участвуют налоговая:

• • Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада имущества или прав;
  • При списании с баланса организации автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта капитального строительства (строения; здания; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на собственность. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к росту налоговых платежей.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Москва, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.