Экспертная оценка стоимости квартиры

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия необходима при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда недвижимость используется в роли залога. Так же часто независимая оценка квартиры требуется при заключении договора купли-продажи; в том случае если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой стоимости квартиры в г. Краснознаменск Московская Область необходимо учитывать не мало важных факторов; например тип жилой недвижимости; расположение; состояние и уровень качества внутренней отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В случае если квартира не оформлена в собственность нужно предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия технического или кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не больше двух дней с момента осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют разные условия к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Краснознаменск Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.п.

Ситуации при которых требуется оценка жилого дома:

• независимая оценка коттеджа при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка коттеджа при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Перечень необходимых документов для независимой оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о факте наличия обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с указанием и описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого находится объект; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – список документов при независимой оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Краснознаменск Московская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию;
• Информация о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта);
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке;
• Сведения о строениях; входящих в состав объекта;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция денег. Многие это поняли; именно поэтому спрос на участки стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земли довольно длительная по времени процедура и начинать надо с экспертной оценки участка.

Экспертная оценка земельного участка может производиться}; начиная с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается законный собственник данного земельного участка. Состояние участка; его расположение; почва; все это рассматривается на основании визуального осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отделения.

Независимая оценка земельного участка должна проводиться с целью осуществления сделки по его купле или его продаже. Отношение участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки этого земельного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
При оценке земельных участков необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже затем начинать процесс независимой оценки земли на основании его площади и месторасположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговой что касается справедливой стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговая принимает во внимание заключения независимых оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка недвижимого имущества с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже осуществляется по инициативе владельца недвижимого имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка активов неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых участвует налоговая:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада собственности или прав;
  • При списании с баланса фирмы автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или объекта капитального строительства (здания; строения; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Москва, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.