Оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия необходима для оформления кредита или договора залога в Кредитном учреждении (в Сбербанке); когда недвижимость выступает в роли залога. Не редко экспертная оценка квартиры нужна при оформлении договора купли-продажи; если одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости в г. Кронштадт Санкт-Петербург требуется учитывать множество ценообразующих факторов; таких как тип жилья; расположение; состояние и состояние отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если квартира не оформлена в собственность требуется предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического или кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше 2 рабочих дней с момента осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что разные инстанции озвучивают разные требования к оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Кронштадт Санкт-Петербург

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение справедливой стоимости права собственности на недвижимость и иных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; уровень качества внутренней отделки; тип дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых нужна экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка дома при передаче под залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка коттеджа при заключении договора страхования.

Список требуемых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию.
• Данные о границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта).
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект; подлежащий оценке.

Дополнительно – список документов при независимой оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Кронштадт Санкт-Петербург

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект (право собственности; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о существовании обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых требований и других препятствий по использованию;
• Сведения о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; право аренды и т.д.); на территории которого расположен объект; подлежащий экспертной оценке;
• Информация о строениях; которые входят в состав объекта;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция денег. Многие это поняли; и поэтому спрос на землю постоянен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление участка отнимает очень много времени и начинается с оценки земельного участка.

Оценка земельного участка должна производиться}; начиная с предоставления документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается законный владелец данного земельного участка. Состояние земли; его расположение; почва; все это учитывается по результатам осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отделения.

Оценка участка может проводиться для проведения сделки по его купле-продаже. Отношение земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого земельного участка; в качестве участка под дачное строительство.
Во время оценки земли следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а после этого начинать процедуру экспертной оценки земельного участка на основании его площади и расположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговой относительно стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке независимых оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости переоценки стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже осуществляется по инициативе хозяина недвижимого имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка активов приводит к росту налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада собственности или прав;

При списании с баланса предприятия автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта строительства и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.