Независимая оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия необходима при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда жилье используется в роли обеспечения обязательств. Так же часто экспертная оценка квартиры требуется для оформления договора купли продажи; в том случае если одна из сторон не верит в адекватность стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной стоимости жилой квартиры в г. Ликино-Дулево Московская Область необходимо принимать во внимание большое количество ценообразующих факторов; например тип жилья; расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В том случае если недвижимость не находится в собственности необходимо обеспечить документы; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность оценки квартиры – не больше 2 календарных дней со времени осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные организации озвучивают разные условия к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Ликино-Дулево Московская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость или иных вещных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; состояние отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.д.

Случаи в которых нужна экспертная оценка жилых домов:

• оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка дома при передаче под залог;
• судебные споры;
• оценка коттеджа при страховании.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых требований или других ограничений по использованию.
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии технического паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект; подлежащий оценке.

Дополнительно – список документов при оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка коммерческой недвижимости Ликино-Дулево Московская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по независимой оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений и других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии технического паспорта или карты местности с указанием и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке;
• Данные о сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение капитала. Многие оценили ситуацию; вот почему спрос на участки постоянен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление земли занимает много времени и начинать надо с экспертной оценки земельного участка.

Независимая оценка земельного участка может производиться}; начинаясь с подачи документов которые имеют нужную юридическую силу на основании которых подтверждается истинный собственник данного участка. Состояние земельного участка; его географическое расположение; состав почвы; все это рассматривается на основании осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отдела.

Экспертная оценка земельного участка должна проводиться с целью проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к охраняемым землям не дает справедливой оценки этого участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки участков необходимо в первую очередь определить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а затем начинать процесс экспертной оценки земельного участка на основании его размера и месторасположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами что касается стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных компаний. Особенность оценки для налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе хозяина недвижимости. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости приводит к выплате повышенных налогов владельцем недвижимости.

В практике оценочной компании встречаются следующие задачи по оценке; в которых участвуют налоговые или налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада собственности или прав на него;
  • Списание с баланса организации автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Москва, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.