Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто независимая оценка квартиры нужна при заключении сделки купли продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной стоимости жилой недвижимости в г. Лобня Московская Область нужно учитывать не мало важных факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и уровень качества внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если жилая недвижимость не находится в собственности необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия технического паспорта на квартиру

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не более двух календарных дней с момента осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют различные требования к оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Лобня Московская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и иных имущественных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.п.

Случаи в которых необходима независимая оценка жилого дома:

• независимая оценка коттеджа при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка дома при предоставлении под залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Перечень требуемых документов для независимой оценки дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований или иных ограничений по использованию.
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого расположен объект недвижимости; подлежащий оценке.

Дополнительно – перечень документов при независимой оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Лобня Московская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о присутствии обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений или других ограничений по использованию;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием место расположения объекта);
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке;
• Данные о строениях; входящих в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земли для нотариуса и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на участки стабилен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление участка довольно длительная по времени процедура и начинать необходимо с экспертной оценки участка.

Оценка участка может производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данной земли. Состояние земельного участка; его расположение; почва; все это учитывается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отдела.

Независимая оценка участка может производиться для осуществления сделки по купле-продаже. Отношение земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого участка; в качестве участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое назначение при использовании; а потом начинать процедуру независимой оценки земельного участка с учетом его площади и местоположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами по рыночной стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке лицензированных оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому очень редко проводится по инициативе собственника недвижимого имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задачи по оценке; в которых участвуют налоговые или налоговые органы:

• • Оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада недвижимого имущества или прав на него;
  • Списание с баланса организации автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или объекта недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Москва, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.