Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования требуется для оформления займа или договора залога в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто оценка квартиры требуется при заключении договора купли продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой стоимости квартиры в г. Лосино-Петровский Московская Область необходимо учитывать большое количество факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировка; этаж; инфраструктура и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если недвижимость не находится в собственности нужно обеспечить документы; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не более двух рабочих дней со времени осмотра и передачи всех документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют различные требования к оценке.

Оценка домов и коттеджей Лосино-Петровский Московская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость и иных имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; состояние отделки; тип жилого дома; этажность; коммуникации и т.п.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• независимая оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Список требуемых документов для независимой оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований или других препятствий по использованию.
• Данные о границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием расположения объекта).
• Документы подтверждающие право на участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого находится объект; подлежащий экспертной оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Лосино-Петровский Московская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о присутствии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений или других ограничений по использованию;
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого находится объект; который подлежит независимой оценке;
• Данные о строениях; входящих в состав объекта;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение капитала. Многие оценили ситуацию; по этой причине спрос на земельные участки постоянен и немного впереди предложений о продажах. Оформление земли занимает много времени и начинать необходимо с оценки участка.

Экспертная оценка земли должна производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу на основании которых указывается законный собственник данного участка. Физическое состояние участка; его расположение; состав почвы; все это принимается на основании осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отделения.

Независимая оценка земли может производиться с целью осуществления сделки по купле-продаже. Принадлежность земли к лесному фонду или к охраняемым землям не дает правильной оценки данного участка; как участка под строительство дачи.
Во время оценки земли необходимо сначала выяснить их целевое назначение при использовании; а после этого начинать процедуру независимой оценки земли на основании его размера и местоположения.

Экспертная оценка недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговой по рыночной стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения экспертных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимости на дату оценки.

На растущем рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже проводится по инициативе хозяина имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка недвижимости неминуемо приводит к выплате повышенных налогов собственником активов.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада имущества или прав;
  • При списании с баланса фирмы автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта капитального строительства (помещения; строения; здания) является основой для вычисления земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимости и представив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Москва, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.