Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования требуется при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда квартира используется в роли обеспечения обязательств. Так же часто независимая оценка квартиры нужна при оформлении сделки купли-продажи; если одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой стоимости жилой недвижимости в г. Луховицы Московская Область нужно принимать во внимание большое количество ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; место расположение; общее состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если жилая недвижимость не оформлена в собственность требуется предоставить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше двух календарных дней с момента осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что разные организации озвучивают разные условия к оценке.

Оценка домов и коттеджей Луховицы Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение рыночной стоимости права собственности на недвижимость или других вещных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие факторы: расположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; уровень качества внутренней отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых требуется независимая оценка жилого дома:

• оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Перечень требуемых документов для независимой оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (собственность; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект; который подлежит оценке.

Дополнительно – перечень документов при независимой оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Луховицы Московская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого находится объект; который подлежит оценке;
• Сведения о сооружениях; входящих в состав объекта;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция денег. Многие это осознали; вот почему спрос на земельные участки постоянен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земли занимает очень много времени и начинать надо с экспертной оценки земли.

Оценка земли может производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу на основании которых указывается законный собственник данного земельного участка. Состояние земли; его географическое расположение; почва; все это считается на основании осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Оценка земельного участка может производиться для осуществления сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; как участка под строительство дачи.
Во время оценки участков следует сначала выяснить их целевое предназначение в использовании; а уже затем начинать процедуру оценки земельного участка с учетом его размера и местоположения.

Независимая оценка объектов недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговой относительно стоимости недвижимости; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения лицензированных оценочных фирм. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка недвижимости для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе владельца недвижимого имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов недвижимости приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых участвуют налоговые или налоговые органы:

• • Экспертная оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав на него;
  • При списании с баланса фирмы автомобилей или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта капитального строительства (помещения; строения; здания) является основой для вычисления земельного налога и налога на собственность. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к выплате завышенных налогов собственником недвижимости.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земли или недвижимости и представив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Москва, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.