Экспертная оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования нужна при оформлении займа или ипотеки в Сбербанке; когда квартира используется в качестве залога. Очень часто экспертная оценка квартиры необходима для оформления договора купли-продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Люберцы Московская Область требуется учитывать не мало факторов; например тип недвижимости; расположение; общее состояние и уровень качества отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если недвижимость не оформлена в собственность необходимо обеспечить документы; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического либо кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не больше 2 рабочих дней со времени проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают различные условия к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Люберцы Московская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и других вещных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; состояние внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; коммуникации и т.п.

Ситуации при которых нужна оценка жилого дома:

• оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка жилого дома при страховании.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию.
• Информация о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и описанием место расположения объекта).
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – перечень документов при независимой оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в открытии дела.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Люберцы Московская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта; например обременение залогом в банке или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; уникальных налоговых требований и иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты с указанием и описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие вещные права на участок (собственность; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; который подлежит экспертной оценке;
• Информация о строениях; которые входят в состав объекта;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это надежное вложение денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на землю стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление участка занимает много времени и начинать надо с экспертной оценки земельного участка.

Оценка участка может производиться}; начиная с предоставления документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данной земли. Физическое состояние земли; его расположение; почва; все это принимается по результатам осмотра и на основании документов из местного отделения землеустройства.

Независимая оценка земли должна проводиться для проведения сделки по купле-продаже. Отношение земли к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного участка; как участка под дачное строительство.
При оценке земли необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а потом начинать процесс оценки земли с учетом его размера и расположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами что касается рыночной стоимости недвижимости; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения лицензированных оценочных компаний. Особенность отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки справедливой стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не проводится по инициативе хозяина имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов оценки неминуемо приводит к увеличению налоговых платежей.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;
  • Списание с баланса фирмы авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или объекта строительства (здания; строения; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на собственность. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате завышенных налогов хозяином недвижимого имущества.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земли или недвижимости и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Москва, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.