Оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования нужна для оформления займа или ипотеки в Сбербанке; когда жилье выступает в качестве обеспечения обязательств. Так же часто оценка квартиры нужна для заключения сделки купли-продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной стоимости жилой недвижимости в г. Москва необходимо принимать во внимание множество факторов; таких как тип жилой недвижимости; место расположение; состояние и уровень качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если квартира не оформлена в собственность необходимо предоставить бумаги; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на недвижимость

Сроки оценки квартиры – не больше 2 рабочих дней с момента осмотра и передачи всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают разные условия к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Москва

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на недвижимость или других вещных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых требуется независимая оценка жилого дома:

• экспертная оценка жилого дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка дома при передаче под залог;
• судебные споры;
• независимая оценка жилого дома при страховании.

Список требуемых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о факте наличия обременений у объекта; например обременение залогом в банке или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых требований или других ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Москва

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию;
• Информация о границах объекта недвижимости (копии технического паспорта или карты с обозначением и описанием расположения объекта);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке;
• Данные о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земли нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие оценили ситуацию; по этой причине спрос на земельные участки стабилен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление участка занимает очень много времени и начинать надо с независимой оценки участка.

Экспертная оценка участка должна производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается истинный собственник данного участка. Состояние земельного участка; его географическое расположение; состав почвы; все это учитывается по результатам осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отдела.

Оценка участка может проводиться с целью проведения сделки по его купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого участка; как участка под дачное строительство.
При оценке участков следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое назначение при использовании; а уже затем начинать процедуру независимой оценки земельного участка с учетом его площади и местоположения.

Экспертная оценка объектов недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами относительно справедливой стоимости недвижимости; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных компаний. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки стоимости имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже проводится по инициативе владельца недвижимого имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимости приводит к увеличению налоговых платежей.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада имущества или прав на него;
  • Списание с баланса организации автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта капитального строительства и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.