Оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия необходима при оформлении займа или договора залога в Сбербанке; когда жилье выступает в качестве обеспечения обязательств. Не редко оценка квартиры нужна для заключения договора купли-продажи; если одна из сторон не верит в адекватность стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой рыночной стоимости квартиры в г. Ногинск Московская Область необходимо учитывать не мало факторов; например тип жилья; расположение; состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если недвижимость не находится в собственности требуется обеспечить бумаги; удостоверяющие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более двух рабочих дней с момента осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают разные условия к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Ногинск Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости или других прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых необходима экспертная оценка жилых домов:

• экспертная оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для независимой оценки дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований или других препятствий по использованию.
• Информация о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием расположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект; подлежащий оценке.

Дополнительно – перечень документов при оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; либо об отказе в открытии дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Ногинск Московская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по независимой оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием место расположения объекта);
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; подлежащий независимой оценке;
• Информация о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это безопасное вложение капитала. Многие это поняли; вот почему спрос на участки стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка отнимает много времени и начинать необходимо с экспертной оценки земельного участка.

Оценка земли может производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный владелец данного участка. Состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это учитывается по результатам визуального осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отделения.

Независимая оценка участка должна производиться с целью проведения сделки по его купле или его продаже. Отношение земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки данного участка; как земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки земли необходимо в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже затем начинать процесс оценки земли с учетом его площади и расположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой относительно стоимости недвижимости; независимая оценка будет лучшим решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке лицензированных оценочных компаний. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже проводится по инициативе владельца недвижимого имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к росту налогооблагаемой базы.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Экспертная оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада имущества или прав;
  • Списание с баланса фирмы автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на собственность. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта строительства и представив отчет об оценке в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Москва, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.